خانهسرمایهگذاری با 500 هزار تومان در املاک
این روزها اوضاع نا بسامان اقتصاد در کشور باعث شده تا ارزش ریال روزبه‌روز ریزش کند. کسانی که در ملک، زمین، بورس، خودرو و... سرمایه‌گذاری کرده‌اند، کمی خیالشان راحت است که متضرر نشده‌اند. در این میان افرادی هستند که هنوز مردد هستند که سرمایه کوچک یا بزرگ خود را در چه زمینه‌ای استفاده کنند.
آیا شما با صندوق املاک و مستغلات آشنا هستید و از ویژگی‌های آن اطلاعاتی در دست دارید؟ برخی افراد به دلیل کمبود سرمایه راه ناامیدی را طی می‌کنند که باید اطلاعاتشان را کامل‌تر کنند. در این مطلب می‌خواهیم شما را با صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات و ویژگی‌های آن آشنا کنیم.
صندوق املاک و مستغلات چیست؟
این صندوق که در لاتین Real Estate Investment Trust است به اختصار REIT نام گرفته که یک نوع ابزار مالی است. صندوق املاک طبق صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک راه‌اندازی شده و سرمایه‌گذاران زیادی را به خود جذب کرده است.
در REIT سرمایه‌گذاران خرد این فرصت را دارند تا بدون آنکه ملکی بخرند یا آن را تامین مالی کنند، بتوانند در سرمایه‌گذاری املاک سود کلانی به دست آورند. این صندوق ابزار بسیار مهمی برای کنترل تورم در املاک و مستغلات به حساب می‌آید.
به احتمال زیاد شما نیز با انواع سرمایه‌گذاری محدود (Closed-End Fund) آشنا هستید و این صندوق نیز نوعی از این سرمایه‌گذاری‌ها است که مدیر صندوق می‌تواند با توجه به اساسنامه واحدها را ابطال یا صادر کند. در این حالت هر فرد می‌تواند سهم خاصی از یک پروژه بزرگ را صاحب شود.
در صندوق املاک و مستغلات افراد می‌توانند در دارایی‌های غیر منقول سرمایه‌گذاری کنند که این دارایی‌ها باید سند رسمی داشته باشند. دارایی‌های مذکور باید در ایران بوده و می‌توانند هر نوع کاربری نظیر اداری، تجاری، مسکونی، ورزشی و... داشته باشند.
پس از تکمیل پروژه سود آن بین سهامداران تقسیم می‌شود که به همین دلیل ریسک این روش بسیار کم و سود خوبی عاید سهامداران می‌شود. افرادی که مایل به این نوع سرمایه‌گذاری باشند می‌توانند در بورس این کار را انجام دهند و آینده خود را تضمین کنند.
اهمیت سرمایه‌گذاری در صندوق املاک و مستغلات
حدود 6 دهه قبل اولین صندوق املاک در ایالات متحده آمریکا پی‌ریزی شد و نتایج مثبت آن باعث شد که خیلی سریع این ایده در دیگر کشورهای جهان نیز عملی شود. این طرح در بیش از 35 کشور در جهان عملی شده که افراد هم در توسعه ملک در کشور نقش دارند و هم سود قابل توجهی کسب می‌کنند.
خوشبختانه REIT در ایران نیز توانسته نقش بسیار کلیدی داشته باشد که کم ریسک بودن سرمایه‌گذاری در آن افراد زیادی را به سوی خودش جذب کرده است. این صندوق در کشور از این لحاظ مهم است که مانع ایجاد حباب در مسکن می‌شود و افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری خرد هستند می‌توانند با خیالی آسوده در این مورد سرمایه‌گذاری کنند.
این مسئله که برای سود بالا باید ریسک بالایی متحمل شد در صندوق املاک و مستغلات نقض می‌شود، چرا که افراد با کمترین ریسک می‌توانند بیشترین سود را صاحب شوند. در ادامه در مورد مزایای این صندوق بیشتر صحبت خواهیم کرد.
انواع صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات
برای اینکه بتوانید در این مورد سرمایه‌گذاری کنید باید انواع آن را نیز به‌خوبی بشناسید. خوشبختانه این روزها انتقال اطلاعات به دلیل ارتباطات قوی آسان‌تر شده و افراد می‌توانند این صندوق‌ها را به راحتی شناسایی کنند. به طور کلی 3 صندوق در این زمینه فعال است که ما در ادامه به آنها اشاره می‌کنیم.
صندوق سهامی یا مالکیت مستغلات
در این مورد صندوق خرید املاک و مستغلات را انجام می‌دهد و به دنبال آن مدیریتش را به عهده می‌گیرد. اکثر خریدها درآمدزا و توسط افراد حرفه‌ای انجام می‌شود. در این صندوق از خرید، نگهداری و مدیریت پروژه درآمد زایی انجام می‌گردد.
صندوق املاک و مستغلات رهنی
در این نوع سرمایه‌گذاری کار با اعطای وام به صاحب مستغلات آغاز می‌شود و صندوق سود این سرمایه‌گذاری را از سود اوراق بهادار و وام‌های رهنی پرداخت می‌کند. با مراجعه به یک مرجع معتبر و کاربلد می‌توانید تفاوت دسته اول و دوم را به‌خوبی متوجه شوید.
صندوق املاک و مستغلات ترکیبی
همان طور که از نامش پیداست، دارایی‌های این صندوق شامل دارایی‌های ملکی، مالی و... است و به همین دلیل نام ترکیبی بر آن نهاده شده است. برخی افراد این صندوق را مستعدتر از بقیه می‌دانند و اکثرا روند سهام این بازار را دنبال می‌کنند.
مزایای صندوق املاک و مستغلات
افراد زیادی برای حفظ ارزش سرمایه خود راه‌های مختلفی مانند ارز دیجیتال، طلا و... را انتخاب می‌کنند. این روزها بازار بورس فرصت خوبی برای سرمایه‌گذاران است تا با تحقیق و بررسی صاحب سهام شوند. صندوق املاک فرصتی برای افرادی است که می‌خواهند بر دارایی‌های واقعی سرمایه‌گذاری کنند.
در تمامی کشورها ملک دارای ارزش خاصی است و هیچ تاریخ انقضا و پایانی ندارد و همیشه داد و ستد خواهد شد. در ادامه می‌خواهیم به چند مورد از مزایای مهم صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات اشاره کنیم.
واحدهای متنوع
در این صندوق افراد می‌توانند در واحدهای مختلف نظیر هتل، مراکز خرید، مجموعه ورزشی، واحدهای صنعتی و ... سرمایه‌گذاری داشته باشند. هر فرد می‌تواند با مطالعه پروژه و آینده‌ای که در اختیار دارد، در هر واحد دلخواه سرمایه خود را واریز کند.
توجه داشته باشید که در REIT اوراق مشارکت، ساختمان، زمین، اوراق رهنی و دیگر اوراق بهادار نیز وجود دارد که برای افرادی که به این بازار مسلط هستند در این اوراق گاهی فرصت‌های فوق‌العاده مهیا می‌شود. تنوع بالا یک مزیت مهم است تا هر سرمایه‌گذار با توجه به سرمایه و فکر خود در یک راه حرکت خود را آغاز کند.
میزان سرمایه
در هر کجای ایران که باشید شما برای خرید یک ملک و کسب سود به سرمایه بالایی نیاز خواهید داشت. اگر به املاک و کسب درآمد در این زمینه علاقه‌مند هستید، با هر سرمایه‌ای که در دست دارید می‌توانید در بورس در این زمینه فعالیت کنید.
شاید باورتان نشود که تنها با 500 هزار تومان می‌شود سرمایه‌گذاری در این عرصه را آغاز کرد. پروژه واقعی، سود بالا، میزان سرمایه دلخواه، ریسک کمتر و ... همگی دلایلی است که افراد زیادی را به صندوق املاک و مستغلات علاقه‌مند کرده است.
نقد شوندگی بالا
یکی دیگر از مزایای این صندوق، نقدشوندگی بالای آن است که برای بسیاری از افراد بسیار حائز اهمیت است. همه می‌دانند که بازار مسکن در کشور یک بازار سنگین با حرکتی کند است که ممکن است خرید و فروش ملک خیلی سریع اتفاق نیفتد.
خرید و فروش واحدها در بورس با سرعت بسیار بالایی انجام می‌شود که دلایل زیادی می‌توان برای این نقدشوندگی بالا عنوان کرد. به عنوان هشدار می‌توان به بازیگران برخی از واحدها اشاره کرد که نباید افراد حقیقی به آنها اعتماد کنند.
مالیات
یکی از مهم‌ترین مباحث در امر سرمایه‌گذاری توجه به مسائل مالیاتی است که این روزها به یک دغدغه در جامعه تبدیل شده است. جالب است بدانید که اگر سود واحدهایی که در بورس خرید و فروش می‌شوند، به طور کامل به سهامداران داده شود، هیچ مالیاتی در نظر گرفته نمی‌شود.
شما با هر میزان سرمایه در این بازار از پرداخت مالیات معاف خواهید بود و به دلیل نقدشوندگی بالا در هر زمان دلخواه می‌توانید سرمایه خود را به دست بیاورید. با مراجعه به سایت‌های معتبر سعی کنید اطلاعات خود را در این زمینه بیشتر کنید.
ریسک کم و بازدهی بالا
شاید مهم‌ترین مزیت صندوق املاک و مستغلات این است که ریسک بسیار کمی دارد و به هیچ عنوان سرمایه شما تهدید نمی‌شود. مدیریت این صندوق توسط افراد متخصص انجام می‌شود که امنیت بالای واحدها را تضمین می‌کند.
نظم خاصی که در این صندوق‌ها وجود دارد سبب بازدهی بالای آن شده است. مزایای دیگری چون رونق بازار مسکن در کشور، مدیریت تخصصی فروش و ... را نیز می‌توانید به این لیست اضافه کنید.
آیا برای فعالیت در صندوق به تخصص نیاز است؟
همانطور که تا به حال متوجه شده‌اید فعالیت در صندوق املاک و مستغلات باید در بازار بورس انجام شود و به همین دلیل اخذ کد بورسی و ثبت نام یک امر الزامی است. برای اینکه بتوانید در این صندوق‌ها سرمایه‌گذاری کنید باید با خرید و فروش در بورس آشنا باشید.
آشنایی با تحلیل‌های بازار بورس مانند تحلیل تکنیکال و بنیادی می‌تواند در لحظه ورود به سهام صندوق کمک بزرگی کند. به این ترتیب مشخص می‌شود که داشتن تخصص و دانش در بورس می‌تواند عامل موفقیت چشمگیر شما در این زمینه باشد.
افرادی که هنوز با تکنیک‌های بازار بورس آشنا نیستند می‌توانند از ما در آکادمی دانایان کمک بگیرند. با آموزش صفر تا صد بورس می‌توانید در این بازار سرمایه‌گذاری‌های موفقی داشته باشید و سود خوبی به دست آورید.
آموزش بورس در مرجعی معتبر
با اینکه بورس در کشور در سال‌های اخیر به خوبی تبلیغ شده و افراد زیادی را به خود جذب کرده است اما هنوز فرهنگ آموزش بورس چندان جا نیفتاده است. این روزها افراد زیادی به این نتیجه رسیده‌اند که برای موفقیت در هر زمینه‌ای باید به یک تخصص ناب رسید.
ما در آکادمی دانایان سعی بر این داریم تا جوانان علاقه‌مند به کسب درآمد از سرمایه‌گذاری‌های مختلف را با شیوه‌های درست آشنا کنیم. برای موفقیت هیچگاه دیر نیست و همه افراد می‌توانند با فعالیت در یک راه مناسب و متناسب با استعداد خود راه سعادت خود را پیدا کنند.
جمع بندی
یکی از کم ریسک‌ترین و پربازده‌ترین سرمایه‌گذاری‌ها، فعالیت در صندوق املاک و مستغلات است که در اکثر کشورها راه‌اندازی شده است. ما در این مطلب سعی کردیم تا شما را با این صندوق و مزایای آن آشنا کنیم. از مزایای آن می‌توان به تنوع واحدها، نقد شوندگی بالا، معاف بودن از مالیات، میزان سرمایه و ... اشاره کرد.
افرادی که در بازار بورس فعالیت دارند می‌توانند در این سرمایه‌گذاری پرسود شرکت کنند. صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات به 3 دسته تقسیم می‌شود که در این مطلب به آنها اشاره کردیم تا شما نیز با ورود به بازار بورس بهترین معاملات را انجام دهید.
ما در آکادمی دانایان فرصت‌های سرمایه‌گذاری را بررسی می‌کنیم تا بتوانیم بهترین تصمیم را بگیریم. با شماره تلفن‌های مندرج در وب‌سایت آکادمی دانایان با ما در تماس باشید.
