خانهکیلید ورود به مسیر توسعه در دستان تکنولوژی است
هوش مصنوعی بهترین ناظر و راوی اتفاقات بازار املاک کشور؛
سیاستگذاری هدفمند در بازار مسکن؛ به دانش و تجربه‌ای نیاز دارد که از فعالیت‌های مدیریتی در بخش‌های کلان اقتصادی و سرمایه‌گذاری موفق در بازاری همچون مسکن به دست می‌آید. اقدام صحیح در بازار بزرگ و آشفته‌ای همچون مسکن، به تخصصی نیاز دارد که خلق ارزش‌افزوده‌های مالی برای سرمایه‌گذاران این بخش را به همراه داشته باشد و در نهایت به ساماندهی بازارمسکن و راحت شدن مردم کشور برای تهیه مسکن منجر شود.
سیاستگذاری در بازار مسکن نگاه چندوجهی می‌خواهد؛
طولانی شدن زمان رکود بازار مسکن، ساماندهی و توسعه آن را سخت‌تر از همیشه کرده است. این ساماندهی به تیم متخصص و باتجربه ای نیاز دارد که علاوه بر تولید و تحرک بخش خصوصی، بتواند آینده‌ای پویا برای بازار مسکن و بستری برای جذب سرمایه گذاران فراهم کند. علاوه بر این تیم منسجم و متخصص در حوزه‌های مختلف، تکنولوژی و دانش استفاده از ابزارها و اطلاعات نیز لازمه این توسعه و ساماندهی است.
این تیم باید با توجه به اولویت‌های روز این بخش سیاستگذاری کرده و هدف‌شان، آسان کردن پروسه تامین مسکن مردم و به گردش درآوردن چرخه تولید و مصرف این حوزه کلان و اساسی باشد. به طور حتم شناسایی مشکلات و اولویت‌بندی آنها امری است که وزارت راه و شهرسازی بارها انجام داده و برای رفع مشکلات آنها برنامه‌ریزی داشته است. اما با توسعه تکنولوژی و فراهم شدن بسترهای هوشمند، می‌توان آنالیز دقیق‌تری از رویدادهای بازار استخراج کرد و با پردازش دقیق و جزئی آنها سیاستگذاری را بر مبنای نوسانات روزانه انجام داد. این نوع سیاستگذاری به مولفه‌های دیتامحور نیاز دارد که در ادامه به آنها میپردازیم.
اطلاعات شفاف لازمه سیاستگذاری هدفمند در بازار مسکن؛
از طرفی ناهمگن بودن قیمت مسکن در مناطق مختلف، باعث شده برخی از سیاستهای دولت کارساز نباشد. به طور مثال در بخش تسهیلات مسکن، نمی‌توان برای تمام ساکنین تهران یک نرخ واحد در نظر گرفت. چراکه قیمت خرید آپارتمان در فرمانیه با خرید یک دستگاه آپارتمان در جنوب تهران تفاوت بسیار زیادی دارد. این اختلاف قیمتی به اندازه‌ای است که شاید بتوان با پیش پرداخت اجاره آپارتمان در نیاوران یک واحدمسکونی در مناطق ارزان شهر خریداری کرد.
به همین دلیل تسهیلات ودیعه مسکن نیز که چندی پیش پرداخت شد، نتوانست پاسخگوی نیاز مستاجران باشد و اجاره‌نشینان همچنان با مشکل تامین هزینه اجاره‌بها درگیر هستند. پس ارائه تسهیلات ودیعه مسکن متناسب با قیمت منطقه، می‌تواند این ابزار فوق‌العاده کارساز باشد. علاوه بر این با رصد دقیق تعداد و ارزش معاملات املاک در مناطق مختلف تهران، می‌توان توازنی میان تعداد عرضه و تقاضا ایجاد کرده و متناسب با نیاز هر منطقه سیاستهای محرک یا بازدارنده در نظرگرفت.
به زبان ساده هنگامی که تقاضای افزایش می‌یابد، می‌توان با سیاستهای مشوق برای افزایش ساخت‌وساز در آن منطقه، از گرانی ناشی از تقاضای زیاد جلوگیری کرد. به همین صورت با کاهش تقاضا، می‌توان با ایجاد مشوق برای خریداران، هم تولید مسکن در منطقه را افزایش داد، هم متقاضیان را به خرید ملک خوش قیمت ترغیب کرد و در نهایت چرخه تولید و مصرف را در بازار مسکن به گردش درآورد.
وزارت راه یک قدم دیگر به سمت تکنولوژی گام بردارد؛
گفتنی است تمام این مباحث به وجود اطلاعات دقیق، بروز و شفاف بستگی دارد. اطلاعات شفاف از تعداد و ارزش معاملات مناطق مختلف که موثق باشد و بتوان با استناد به آن، برای این بخش مهم و تاثیرگذار تصمیم گرفت. هرچند اطلاعات شفاف، مزیت‌های بیشمار دیگری دارد که بدون تردید همه با آنها آشنا هستند.
اما گردآوری، پردازش و طبقه بندی تمام اطلاعات املاک سراسر کشور امری دشوار محسوب میشود که به دیتاهای دقیقی که راستی آزمایی شده باشد نیاز دارد. مدنظر داشت که شفافیت و داشتن اطلاعات کافی از املاک کشور، سوداگری و گرانفروشی را هم حذف میکند.
اقداماتی که وزارت راه باید در این مسیر طی کند، تلاش برای شفاف‌سازی حداکثری و استفاده بیشتر از اطلاعات معاملات برای سیاستگذاری دقیق و استفاده بیشتر از فضای"bigdata"در سیاستگذاری و ابزارها است. به زبان ساده تصمیماتی که می‌تواند قیمت خرید آپارتمان در فرمانیه را کاهش دهد با سیاستهای متناسب با کاهش نرخ اجاره آپارتمان در نیاوران کاملا تفاوت دارد.
کیلید ورود به عصر تکنولوژی در بازار مسکن؛
خوشبختانه مدتهاست مجموعه‌ای دانش‌بنیان به نام کیلید، با هدف توسعه فعالیت مشاورین املاک و ساماندهی بازار مسکن، در این مسیر گام برداشته و هوش مصنوعی را وارد این بخش کرده است. هوش مصنوعی کیلید، اطلاعات سامانه سابا را که مشاورین املاک معاملات ملکی که انجام می‌دهند را استخراج میکند و پس از پردازش و طبقه بندی، در قالب نمودار و ابزارهای کاربردی دیگر در اختیار همه قرار می‌دهد.
دستاوردی است که کیلید برای توسعه بخش‌های دیگر بازار مسکن به همراه داشته است. به این صورت علاوه بر اینکه مردم و مشاورین املاک، در زمان کوتاه، فعالیت‌های ملکی خود را با بهترین کیفیت انجام می‌دهند، سیاستگذاران نیز از طریق بخش اطلاعات بازار مسکن کیلید، نیاز هر منطقه را شناسایی و بر مبنای آن تصمیم‌های مشوق یا بازدارنده خود را اعمال می‌کنند. البته این بخش سالهاست به افزایش آگاهی مردم و مشاورین، نسبت به نوسانات قیمت املاک در هر منطقه کمک میکند. به این صورت که متقاضی اجاره آپارتمان در زعفرانیه، با مشاهده تغییرات قیمت مسکن در 8 سال گذشته، دید کافی از پیشرفت نرخ املاک این محله داشته و با نگاه بازتری با فروشنده وارد مذاکره میشود.
کیلید، راهنمایی برای تمام اقشار جامعه؛
لازم به ذکر است افزایش آگاهی ملکی مردم، یکی از مهمترین اهداف کیلید است. اما تسریع و تسهیل درانجام معاملات ملکی با کیفیت نیز، سالهاست در این مجموعه در حال پیشرفت بوده و با بروزترین سامانه های دنیا در حال رقابت است. کیلید با استفاده از ابزارهایی همچون تخمین قیمت مسکن، ابزارهای مختلف جستجوی ملکی که از بروزترین تکنولوژی هوش‌مصنوعی بهره می برد، سرعت انجام معاملات را به طور چشمگیری کاهش داده است. به طوری که متقاضی خرید آپارتمان در زعفرانیه، با مشخص کردن محله دلخواه خود و انتخاب سایر مولفه‌های مهم همچون بازه قیمتی، متراژ، تعداد اتاق‌ها، طبقه و جزئیات دیگر، فایلهای متناسب با نیازهای خود را مشاهده میکند.
البته کیلید در کنار این خدمات به افزایش سرعت شکل‌گیری ابزارهای تامین مالی، همچون لیزینگ و پیش فروش هم کمک میکند. چرا که یکی از مهمترین مولفه های ایجاد چنین ابزارهایی، شفافیت در معاملات و ارزیابی قیمت املاک است. کیلید نیز با ایجاد بستری شفاف این شفافیت را ایجاد کرده و با ابزارهای هوشمند خود، تخمین قیمت املاک را با استفاده از کدپستی ده رقمی ارائه می‌دهد تا تمام مردم بتوانند با استفاده از بروزترین تکنولوژی دنیا، فعالیت های ملکی خود را انجام دهند و سیاستگذاران نیز، با رصد دقیق اتفاقات بازار مسکن، تصمیمات جزئی و منطقه‌ای بگیرند.
