خانهمزایا و معایب تهاتر و معاوضه آپارتمان در اصفهان
یکی از بزرگترین دلایل ضرر و زیان آدمی، پیش بینی نکردن اوضاع در آینده است. همچنین عدم وجود یک برنامه بلندمدت و استراتژی برای آینده نیز می تواند باعث غافلگیری افراد و حتی ضرر و زیان های غیر قابل جبران شود.
مشاوره با کسانی که در بازار به طور فعال حضور دارند و مزایا و معایب کسب و کارها را می دانند، می تواند در پیش بینی آینده سرمایه گذاری، کمک شایانی برای افراد به حساب آید. وب سایت املاک داران با در نظر گرفتن تمامی جوانب کسب و کار شما و همچنین اهدافتان از سرمایه گذاری، مشاوره های لازم را به شما ارائه می دهد.
خدمات سامانه املاک داران شامل نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان ، مشارکت در ساخت، مشاوره بازاریابی و سرمایه گذاری، مشاوره حقوقی املاک و تهاتر، می تواند تمامی هدف های شما را از حضور در بازار املاک پوشش دهد.
در دورانی که هیچ کس از آینده بازار اطمینان کافی ندارد و به نوعی افراد با سردرگمی در سرمایه گذاری روبه رو هستند، تهاتر در اصفهان یکی از گزینه هایی است که می تواند ریسک بسیار پایین تر معاملات را تضمین نماید.
تهاتر و معاوضه از جمله اصطلاحاتی است که در بازار بسیار کاربرد دارد. اما لازم به ذکر است که تهاتر از شرایط خاصی در قانون برخوردار است که لازم است هر معامله گری قبل از ورود به بازار آن را بداند.
تهاتر در قانون به معنی سقوط دین افراد در مقابل یکدیگر است. در این صورت دو نفر به یکدیگر بدهکار هستند و به واسطه انجام تهاتر هر دو دین پرداخت شده و به زبان دیگر ساقط می شوند. این نوع از تعریف از نظر قانون مدنی به اجبار انجام می شود و رضایت افراد در وقوع آن ها تاثیری ندارد.
همچنین هر دو نوع کالایی که تهاتر می شوند باید از یک جنس بوده میزان بدهی به یک مقدار باشد و تهاتر در یک زمان انجام شود. از جمله این مشخصات به موارد زیاد دیگری نیز می توان اشاره کرد. اما در این نوشتار فقط به انجام تهاتر قراردادی یا معاوضه در بازار املاک خواهیم پرداخت.
تهاتر ملک با خودرو
گاهی مالکین خودروهای لوکس تمایل به فروش آن و خرید آپارتمان در اصفهان را دارند. در این صورت بهتر است که بدون فروش خودرو خود و با انجام تهاتر ملک مورد نظر را خریداری نمایند. در این نوع از معاملات بدون جابجایی پول نقد و در کمترین زمان ممکن طرفین معامله به اهداف خود از این نوع خرید و فروش دست خواهند یافت.
تهاتر ملک با کالا
به علت قیمت بالای املاک در این بازه از زمان، تهاتر ملک با کالا عموما برای افرادی مفید است که می توانند از کالای مورد نظر استفاده نمایند و یا در آن بخش فعالیت داشته باشند. پس چون این نوع از معاوضه با کالا به صورت عمده صورت می گیرد برای تمامی افراد کاربرد ندارد.
تهاتر ملک با ارزهای دیجیتال
ارزهای دیجیتال در سال های اخیر توانسته است نظر بسیاری از افراد را به خود جلب نماید. اگرچه این نوع از سرمایه گذاری هنوز هم ابهامات زیادی را به دنبال دارد و از طرفی سیاست های هر دولتی برای اقبال به سمت آن ها متفاوت است. ولی با این وجود در حال حاضر به یکی از ارزهای قابل تبدیل در انجام معادلات تبدیل شده است.
هم اکنون به علت ارزش بالای این نوع از ارز، می توان از آن برای معاوضه یا تهاتر با املاک استفاده نمود.
تهاتر ملک با مصالح ساختمانی
تهاتر ملک با مصالح ساختمانی از جمله معاملاتی است که بیشتر برای شرکت های ساختمانی و انبوه سازان کاربرد دارد. این افراد می توانند به عنوان یک مزیت از فرصت تهاتر با مصالح استفاده نمایند. پس کمبود نقدینگی برای خرید مصالح ساختمانی با استفاده از تهاتر در املاک داران قابل جبران است. همچنین تهاتر ملک با مصالح ساختمانی، باعث می شود که سازندگان در کمترین زمان ممکن واحدهای آپارتمانی خود را به فروش رسانده و پروژه جدید دیگری ار شروع نمایند.
این مجموعه افتخار دارد وب سایت جدید املاک سازان را نیز هم در خریدو فروش مصالح ساختمانی و هم در انجام تهاتر معرفی و عرضه نماید.
تهاتر ملک با خدمات
گاهی ممکن است ملک در عوض ارائه خدمات معاوضه شود. به طور مثال ممکن است مهندس ناظر یا نقشه کش ساختمان شما تصمیم به فروش خدمات خود در ازای دریافت آپارتمان داشته باشد. این یک فرصت طلایی است تا سازنده بدون استفاده از پول در همان مرحله اول کار خدمات مهندسی را دریافت نماید.
حتی ممکن است شما خدماتی را به شهرداری ارائه داده باشید و در مقابل بخواهید پروانه ساختمانی دریافت نمایید. در این صورت نیز تهاتر با خدمات صورت گرفته است.
مزایای تهاتر
تهاتر در املاک داران می تواند مزایای بسیاری برای شما داشته باشد. از جمله این مزایا می توان به موارد زیر اشاره کرد؛
•افزایش سرعت انجام معاملات؛ در خرید و فروش های عادی زمان زیادی به فروش ملک قبلی و خرید ملک جدید اختصاص داده می شود. اما در تهاتر یا معاوضه شما می توانید با مشاوران املاک داران تماس گرفته و مشخصات ملک خود و آنچه از خرید جدید در ذهن دارید را به ایشان اطلاع دهید.
در این صورت این کارشناسان ملک مورد نظر شما را یافته تا در روز انعقاد قرارداد با خیال آسوده می توانید به معاوضه ملک خود بپردازید. همچنین در این گونه معاملات شما کافی است با یک نفر به عنوان طرف قرارداد به توافق برسید.
تهاتر ملک در اصفهان می تواند در زمان کوتاه تری، دو قرارداد خرید و فروش را به طور همزمان برای شما انجام دهد که در یکی از آن ها شما فروشنده هستید و در دیگری خریدار.
•کارشناسی قیمت در تهاتر؛ یکی از نکات بسیار مهم در معاملات تعیین قیمت واقعی ملک است. بهتر است قبل از انجام تهاتر به کارشناسی رسمی قیمت در املاک داران مراجعه نمایید تا از قیمت هردو ملک به درستی آگاه شوید. کارشناسان این مجموعه قیمت صحیح را به شما ارائه می دهند تا با کمترین ریسک صاحب ملک جدیدتان بشوید.
حتی اگر قصد تهاتر ملک با سایر موارد از جمله کالا یا خودرو را داشته باشید، املاک داران با تحت پوشش قراردادن کارشناسان سایر حوزه ها می تواند قیمت گذاری صحیح را برای شما انجام بدهد.
•کاهش ریسک معاملات در تهاتر؛ یکی از موارد بسیار تاثیر گذار در خرید آپارتمان در اصفهان ، آن است که نوسانات بازار ممکن است قیمت را به شدت تغییر دهد و در این هنگام فروشنده نتواند ملک جدیدی را با مقدار نقدینگی حال حاضر خود خریداری نماید.
بسیاری از افراد بعد از فروش ملک خود به دنبال خرید ملک جدیدی هستند و زمانی که به بازار مراجعه می کنند متوجه می شوند که یا مقدار پول آن ها ارزش سابق را ندارد و یا قیمت ها به طور ناگهانی افزایش پیدا کرده است. مخصوصا اگر فاصله فروش قبلی تا پیدا کردن ملک جدید زیاد هم باشد این موضوع به مراتب بیشتر دیده می شود.
در این مورد حتی منتظر نگه داشتن یکی از طرفین معامله هم کار منطقی به نظر نمی رسد. پس بهترین راه برای انجام اینگونه معاملات، همان تهاتر است. حالا می توانید دو ملک را با هم و یا با کالای دیگری که معاوضه با آن در جهت تامین نیاز شما است تهاتر نمایید.
حتی اگر قیمت در یکی از کالاهای مورد معاوضه کمی بالاتر یا پایین تر باشد مطمئناً مشاور املاک مورد اعتماد شما در املاک داران می تواند در تعدیل قیمت و انجام بهتر معاوضه به شما کمک نماید.
•تهاتر یا معامله برد_ برد؛ با در نظر گرفتن تمامی موارد یاد شده باز هم اگر مقرر شود یکی از مزایای تهاتر در املاک داران را به عنوان تنها مزیت آن بدانیم، سود حاصل از این نوع معامله برای طرفین را می توان از مهمترین مزایا یا حتی مزیت یکتا دانست. شرایط رکود که چند ماهی است دامن گیر بازار املاک شده، خرید و فروش را کمی مشکل تر از قبل کرده است.
در این شرایط اگر شما به دنبال فروش ملک خود باشید زمان زیادی را برای یافتن خریدار مناسب تلف خواهید کرد و از طرفی باز هم اگر بتوانید ان را با قیمت مناسبی بفروشید باید به دنبال خرید ملک دیگری با همان شرایط به خصوص از لحاظ مالی باشید. کوتاه کردن مسیر با انجام تهاتر، اولین سود دریافتی شما از این نوع معاملات است.
همچنین حذف فرایند خرید و فروش، عدم تاثیر افزایش قیمت ها بر معاملات، عدم وجود واسطه ها و افزایش بی رویه قیمت، ریسک پایین معامله و... می تواند از مزایای دیگر تهاتر باشد.
•تهاتر یک امتیاز مثبت برای سازنده ها؛ تصور کنید که فردی مالک یک زمین ساختمانی باشد و در ازای فروش آن تمایل به خرید چند واحد آپارتمانی داشته باشد. تهاتر همان معامله ای است که این فرد می تواند با استفاده از آن بسیار زودتر و ساده تر به هدف خود برسد. از طرفی پیمانکار یا شرکت سازنده هم می تواند با معاوضه آپارتمان های خود با زمین، زودتر پروژه بعدی خود را شروع نماید.
از جهتی دیگر، تهاتر آپارتمان با مصالح ساختمانی نیز به نفع سازندگان است، زیرا با کمترین هزینه و نقدینگی می توانند مصالح لازم برای ادامه پروژه ساختمانی خود را دریافت نمایند.
تهاتر برای فروشندگان مصالح هم از سود بالایی برخوردار است. زیرا می توانند از ارزش افزوده قیمت ملک یا آپارتمان در طول زمان هم برخوردار شوند و در این صورت هم کالای خود را به قیمت روز فروخته اند و هم کالای سرمایه ای مانند مسکن را دریافت نموده اند که در طول زمان از افزایش قیمت قابل توجهی برخوردار است. این بدان علت است که اغلب تهاتر صورت گرفته در مورد آپارتمان های نیمه کاره است که هنوز زمان زیادی تا اتمام آن ها باقی مانده است. یعنی به نوعی پیش فروش آپارتمان صورت می گیرد.
معایب تهاتر
با وجود تمام مزایایی که برای تهاتر در حوزه املاک و ساختمان برشمردیم، متاسفانه نکاتی هرچند کوچک هم ممکن است در شیوه انجام و یا نکات حقوقی مربوط به آن وجود داشته باشد.
•قیمت گذاری و تعیین ارزش واقعی کالا؛ زمانی که تهاتر یا معاوضه بین دو کالا صورت می گیرد، مخصوصا اگر کالا در دو حوزه متفاوت باشد، قیمت گذاری از اهمیت ویژه ای برخوردار می شود. اگر قیمت به درستی مشخص نباشد ممکن است حق هریک از طرفین ضایع شود و حتی انواع کلاهبرداری ها صورت گیرد.
در بیشتر مواقع عدم هماهنگی و هم نوع بودن کالاها می تواند در ارزش گذاری مشکلاتی را پیش آورد که بهتر است در این زمینه به کارشناسان قیمت گذاری املاک داران مراجعه شود.
•عدم ثبات ارزش کالا؛ کشور ما سالهاست که با معضل تورم دست و پنجه نرم می کند و همین عدم ثبات اقتصادی می تواند بر قیمت ها حتی به صورت لحظه ای تاثیر گذار باشد. اگرچه باید با کمک مشاوران املاک با تجربه دست به تهاتر بزنید اما تغییر ناگهانی قیمت در این نوع از معاملات ممکن است یکی از طرفین را دچار زیان نماید.
•ارزش گذاری خدمات؛ متاسفانه در کشور ما مرجع درستی برای قیمت گذاری خدمات وجود ندارد، همین موضوع باعث می شود که نتوان از قیمت آن آینده درستی را پیش بینی کرد. همچنین خدمات در طول زمان و به صورت ناملموس ارائه می شوند و نمی توان ضمانتی را برای اتمام قرارداد و پایان کار در نظر گرفت.
•کیفیت کالا؛ در تهاتر ملک با کالا ممکن است کالای مورد نظر همان کیفیت موجود در قرارداد را نداشته باشد و همین امر باعث ایجاد عیب و ایراد در کار شود. یا اینکه ایراد کالا پس از قرارداد عیان شود و زیان بزرگی را برای طرفین ایجاد نماید.
•آزادی عمل؛ اگر در نظر بگیریم که وجود پول نقد به ما آزادی عمل می دهد، پس تهاتر ممکن است این مقدار از آزادی را سلب نماید.
تهاتر در قانون
از آنجائیکه مواد قانونی زیادی در حوزه املاک وجود دارد تهاتر نیز به عنوان یکی از صورت های معامله از این قاعده مستثنی نیست و به همین علت می تواند مزایا و معایب بیشتری نیز داشته باشد.
پس بهتر است قبل از ورود به معاملات تهاتر در اصفهان با مشاوران حقوقی املاک در املاک داران مشورت نموده و از تمامی موارد قانونی آگاهی به دست آورید. همچنان این مشاورین در تمامی لحظات انجام معاملات نیز همراه شما بوده تا بهترین امکانات و شرایط را برایتان ایجاد نمایند.
قرارداد تهاتر نیز مانند سایر قراردادها به صورت رسمی و توسط مشاورین تنظیم می شود اما باید در نوشتار آن یکسری از موارد حتما قید شود. در تهاتر املاک دو قرارداد تنظیم می شود که مانند هر خرید و فروش آپارتمان در اصفهان، یکی مربوط به خرید و دیگری برای فروش است.
پس وقتی صورت قرارداد مانند خرید و فروش عادی باشد حتما باید برای مواردی چون فسخ، تحویل مال و انتقال سند، تخلف از موارد قرارداد، دیرکردها و ... نیز موادی به قرارداد اضافه شود تا در صورت بروز مشکل و پس از مراجعه به مشاور حقوقی املاک قابل استناد باشد.
