خانهراههای کاهش هزینه ساخت و ساز
یکی از صنایعی که از آغاز حیات بشر تا کنون، پیشرفت‌های چشمگیری کرده است، صنعت ساختمان سازی است. به گونه ای که در ابتدا ابزار ساختمان سازی انسانها خشت بود. سپس به آجر و در مرحله بعد، به سایر سازه‌ها نظیر بتن و انواع فلزات تغییر کرد. همچنین ورود تکنولوژی به این صنعت، در افزایش سرعت انجام این فرایند، نقش به سزایی داشت.
همیشه اولین دغدغه افراد پیش از شروع ساخت و ساز، براورد هزینه تمام شده برای ساخت یک ساختمان است. امروزه با گرانی مصالح ساختمانی، همه به دنبال انجام یک پروژه ارزان قیمت ولی با‌کیفیت هستند. این به معنای استفاده از مصالح بی‌کیفیت نیست بلکه راه‌هایی وجود دارد که با رعایت آنها و پیروی از یک سری استاندارد‌ها، می‌توانید یک ساخت و ساز با‌کیفیت ولی با قیمت مناسب داشته باشید.
در این مطلب، به بررسی و شرح راه‌های کاهش هزینه ساخت و ساز می‌پردازیم. پس تا انتها با ما همراه باشید.
مدیریت مصالح چه نقشی در کاهش هزینه ساختمان سازی دارد؟
یکی از تاثیگذار‌ترین و البته کاربردی‌ترین راه‌های کم کردن هزینه ساخت و ساز، کاهش هزینه تهیه مصالح مورد استفاده در ساخت و ساز است. برای این امر، اولین اقدامی که باید انجام دهید، حذف واسطه‌هاست. یعنی سعی کنید مصالح مورد نیاز خود را از توزیع‌کننده اصلی خریداری کنید. بدین ترتیب، بخشی از هزینه که حق واسط است حذف شده و هزینه خرید مصالح قدری کاهش می‌یابد.
بخشی پروسه ساخت و ساز به خرید آهن آلات مربوط می شود. در واقع ساخت مصالح فلزی برای ایجاد اسکلت فلزی ساختمان مقدار زیادی از هزینه‌های ساخت را به خود اختصاص می‌دهد. البته درست است که شاید خرید مصالح از واسط سریع‌تر و در دسترس‌تر باشد ولی قطعا توزیع‌کننده اصلی در هر منطقه وجود دارد. پس سعی کنید توزیع‌کننده اصلی منطقه خود را پیدا کنید.
اقدام بعدی، براورد کردن دقیق مصالح مورد نیاز است. همیشه سعی کنید به طور دقیق، بررسی کنید که چه مقدار مصالح نیاز دارید. اگر به مقدار کافی مصالح تهیه نکنید، برای کاهش کثری، مجبور به خرید مجدد و گاها خرید از واسط خواهید شد.
اگر هم بیش از حد مورد نیاز مصالح خرید کنید، در نهایت، دور‌ریزی شما زیاد خواهد شد. پس توصیه می‌شود براورد میزان مصالح را به یک متخصص عمران بسپارید. سعی کنید برای کاهش هزینه ساخت و ساز، مصالح مورد نیاز را پیش‌خرید کنید. امروزه قیمت مصالح ساختمانی به طور روز‌افزون رو به افزایش است. با این وجود، اگر پول کافی دارید، برای جلوگیری از گران خریدن، بخشی از محصولات مورد نیاز خود را از شرکتهای معتبر پیش خرید کنید.
مقداری از وجه را در ابتدا و مابقی را هنگام تحویل محصولات بپردازید. هنگام خرید مصالح، هرگز به صورت چکی خرید نکنید. اگر پول نقد دارید، مصالح را نقدی خریداری کنید تا از افزایش قیمت بی رویه و کلاهبرداری از طریق نزول جلوگیری کنید.
آشنایی مقدماتی با نوسانات بازار مصالح ساختمانی
بازار مصالح نیز همانند بازار سایر کالا‌ها، دارای نوسانات خاص خود است. برای مثال، قیمت برخی مصالح در فصول خاص گران‌تر است. یا برخی مصالح، به میزان کم تولید می‌شوند. پس در صورت نیاز به آنها باید از زمان تولید اطلاع داشته باشید. لازم به ذکر است که شناسایی زمان مناسب جهت خرید مصالح، در کاهش هزینه ساخت و ساز نقش به سزایی دارد.
یکی دیگر از سیاست‌های بازار مصالح این است که نباید قیمت تمام شده برای خرید مصالح را محاسبه کنید. برای مثال، در نمای ساختمانی، قیمت هر متر مربع GFRC بسیار گران‌تر از هر متر کامپوزیت و سنگ کلاسیک است. ولی در نمای کامپوزیت و سنگ کلاسیک، باکس‌ها، فرورفتگیها و برآمدگیهایی وجود دارد که با توجه به آنها متراژ نمای نهایی، 30 الی 50 درصد بیشتر از GFRC می‌شود. زیرا GFRC با این که جدید‌ترین مدل نما به حساب می‌آید، ولی صاف است و این افزایش متراژ در این نما وجود ندارد.
چگونه با استفاده از محصولات مدرن هزینه ساخت را کاهش دهیم؟
خوشبختانه صنعت ساخت و ساز نیز مانند صنایع دیگر دچار پیشرفت‌های گوناگونی شده است. برای مثال، محصولات پیش ساخته با قیمتی ارزانتر و همچنین نصب سریع‌تر، توانسته اند هزینه ساخت و ساز را تا حد زیادی کاهش دهند. برای اطلاع از چگونگی استفاده از محصولات پیش ساخته در پروژه خود، بهتر است با یک طراح خبره مشورت کنید.
توجه داشته باشید که برخی مصالح، قیمت بسیار گرانی دارند ولی تنها جلوه‌ای زیبا به نمای پروژه می بخشند و استفاده از آنها در هر ساختمانی توصیه نمی‌شود. برای مثال، نمای GFRC یکی از جدید‌ترین نما‌های ساختمانی بوده و در ساختمان‌های لوکس از آن استفاده می‌شود. شما می‌توانید حدود 30 درصد از نمای پروژه خود را از GFRC استفاده کنید و مابقی را از متریال‌های ارزانتر مانند سنگ‌های کلاسیک و کامپوزیت استفاده کنید. در نتیجه نمایی زیبا ولی با قیمت مناسب خواهید داشت.
با مدیریت پروژه به طور صحیح هزینه ساخت را کاهش دهید
هرگز فراموش نکنید که پروژه‌های ساختمانی نیز مانند سایر پروژه‌ها برای پیشرفت سریع و عدم مواجهه با شکست، به یک مدیر ماهر نیاز دارند. انتخاب مدیر پروژه به میزان بزرگی یا کوچک بودن پروژه شما بستگی دارد. اگر پروژه شما یک ساختمان مسکونی چند طبقه است، خودتان از پس مدیریت آن بر می‌آیید. برنامه زمانی مناسب تهیه کرده و مشخص کنید فرایند انجام این پروژه از آغاز تا اتمام حدودا چقدر طول می‌کشد؟ برای مراحلی که ممکن است زمان انجام آنها تغییر کند، راه جبران بگذارید. ل
یست کاملی از کارگران و وظایف هریک را تهیه کنید. اگر هم پروژه شما به اندازه ساخت یک مجتمع تجاری بزرگ است، به استخدام یک مدیر حرفه‌ای نیاز دارید. متاسفانه هستند کسانی که از همان ابتدا، تمام تجهیزات و وسایل مورد نیاز را اجاره یا خریداری می‌کنند. به تبع برای هریک از این امور، هزینه می‌پردازند. پس با مشخص کردن اینکه کدام تجهیزات را در چه مرحله‌ای نیاز دارید، از پرداخت هزینه‌های گزاف جلوگیری کنید.
کلام نهایی
علاوه بر موارد بالا، مواردی نظیر نوع و چگونگی نقشه‌کشی ساختمان، نوع جواز شهرداری و سایر موارد دیگر بر کاهش هزینه ساخت و ساز تاثیر می‌گذارند. حال اگر به دنبال فروشگاهی برای خرید بی‌واسطه مصالح ساختمانی از جمله انواع اسکلت فلزی، ورقه‌های فلزی، تیراهن و ناودانی، نبشی و انواع پروفیل ساختمانی اعم از سبک و سنگین هستید، خرید از فروشگاه آهن آلات در تهران را به شما پیشنهاد می‌کنیم. این شرکت، با فعالیت خود به مدت 25 سال در زمینه به فروش رساندن انواع مصالح ساختمانی از طریق پیش فروش و بی‌واسطه، شما را در داشتن خریدی موفق یاری می‌نماید.
